Νέος φόρος στα ακίνητα από 1η Ιανουαρίου

 

Νέος φόρος στα ακίνητα από 1η Ιανουαρίου 2027

Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), τον λεγόμενο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ», το οποίο θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), που καταργούνται στο τέλος του 2026.

Οι δήμοι θα καθορίζουν τον συντελεστή του νέου τέλους στα ακίνητα, με πιθανές αυξήσεις ή μειώσεις ανάλογα με την αξία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Τα ποσά του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα καθοριστούν με βάση τον συντελεστή που θα επιλέξει κάθε δήμος

Ειδικότερα επιβαρύνσεις αναμένονται για νεόδμητα ακίνητα, μεγάλης επιφάνειας, που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες ενώ ελαφρύνσεις αναμένονται για παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες.

Τα τελικά ποσά του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης, τα οποία θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, θα καθοριστούν με βάση τον συντελεστή που θα επιλέξει κάθε δήμος, ο οποίος κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰.

Υπόχρεος πληρωμής θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.

Ποιους θα επιβαρύνει

Το ΤΑΑ θα επιβαρύνει:

Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων

• τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα ενός διαμερίσματος. Θέλουμε να διαπιστώσουμε τι Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα πληρώνουμε από την 1η Ιανουαρίου 2027 και τι Τέλος Τοπικής Περιουσίας (ΤΑΠ) και τι Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) πληρώναμε για το ίδιο διαμέρισμα.

Παράδειγμα 1

Ας υποθέσουμε διαμέρισμα:

• 100 τ.μ.

• Τιμή ζώνης: 1.500 €/τ.μ.

• Συντελεστής παλαιότητας: 0,80

• Φορολογητέα αξία: 100 × 1.500 × 0,80 = 120.000 €

---

1. Σημερινό ΤΑΠ

Το ΤΑΠ κυμαίνεται συνήθως από 0,25‰ έως 0,35‰ της αξίας.

Αν ο Δήμος εφαρμόζει συντελεστή 0,35‰:

120.000 × 0,35‰ = 42 € ετησίως

---

2. Σημερινός ΦΗΧ

Ο ΦΗΧ υπολογίζεται ανά τ.μ. και διαφέρει ανά Δήμο.

Αν υποθέσουμε ότι η επιβάρυνση είναι:

0,25 €/τ.μ. ετησίως

τότε:

100 × 0,25 = 25 € ετησίως

3. Σύνολο σήμερα ( 2026 )

Επιβάρυνση	Ποσό [€]
ΤΑΠ	42
ΦΗΧ	25
ΣΥΝΟΛΟ	67

4. Νέο ΤΤΑ από το 2027

( με βάση τον συντελεστή που θα επιλέξει κάθε δήμος, ο οποίος κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰ )

Αν ο Δήμος επιλέξει:

Χαμηλό συντελεστή 0,30‰

120.000 × 0,30‰ = 36 €

Μεσαίο συντελεστή 0,50‰

120.000 × 0,50‰ = 60 €

Υψηλό συντελεστή 0,70‰

120.000 × 0,70‰ = 84 €

Συγκριτικός πίνακας

ΣΥΣΤΗΜΑ	ΕΤΗΣΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ [€]
( 2026 ) ΤΑΠ + ΦΗΧ	67
ΤΤΑ με συντ.: 0,30‰	36
ΤΤΑ με συντ.: 0,50‰	60
ΤΤΑ με συντ.: 0,70‰	84

Αν λάβουμε υπόψιν και τον ΕΝΦΙΑ ( 2026 ) :

Για τιμές ζώνης από 751 € έως 1.500 €/τ.μ. ο βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 2,80 €/τ.μ..

Άρα:

Για το παράδειγμα μας, διαμέρισμα 100 τ.μ. × 2,80 €/τ.μ. = 280 €

Με συντελεστή ΤΤΑ ( Δημοτικός ΕΝΦΙΑ ) 0,70‰ ==> 84 €

και ο γνωστός μας ΕΝΦΙΑ για το παράδειγμα μας 280 € μας κάνει το σύνολο 364 € ( σε καλή μεριά !)

Τι σημαίνει πρακτικά

• Σε Δήμους που θα επιλέξουν συντελεστή κοντά στο 0,30‰, αρκετοί ιδιοκτήτες μπορεί να πληρώσουν λιγότερα.

• Σε Δήμους που θα κινηθούν προς το 0,70‰, η επιβάρυνση μπορεί να αυξηθεί.

• Η τελική επίπτωση εξαρτάται από:

  • την αντικειμενική αξία του ακινήτου,

  • την τιμή ζώνης,

  • τον συντελεστή παλαιότητας,

  • και κυρίως τον συντελεστή που θα ορίσει ο κάθε Δήμος.